連合関係者らは現在、これまでのところ未解決の点は明確になっていると言っている。これは、政府が2024 年暖房法にまた一歩近づいたことを意味します。これは、ガスや石油からより再生可能エネルギーへの移行に役立ちます。これは最終的に、イノベーションと変化をサポートしなければならないアパートの世帯に経済的な影響を及ぼします。
2024 年暖房法: 家賃の上昇予測
t-onlineが関係筋の話として報じたように、SPD、緑の党、FDPからなる信号機連合は昨夜、暖房法に関して画期的な進歩を達成した。これに先立って週末に交渉が行われ、今週初めまでに三党間で合意に達することを目指した。
一般に、2024 年の新しいガイドラインでは次のことが規定されています。現在古典的なガスと石油の暖房に依存している人は、遅くとも 2045 年からは切り替える必要があります。新しいデバイスの設置は、65% の再生可能エネルギーで電力を供給できる場合にのみ許可されます。 Finanz100 が報じているように、これらにはヒートポンプ、太陽光発電、バイオガス、地域暖房ネットワークが含まれます。
これは、今後数年間でテナントの家賃の上昇を意味する可能性があると続けています。特に所有者が暖房システムをアップグレードすることを決定した場合。したがって、太陽光発電システム、ヒートポンプ、および対応するパイプの設置費用は、そこに住む当事者に転嫁される可能性があります。
「現在の法律によれば、家主は暖房設備の転換費用を家賃に転嫁し、発生した投資費用の 8 パーセントを恒久的に増額することができます。」
ドイツテナント協会 (Finanz100経由)
その理由は、オーナーの近代化への取り組みにあります。これにより、家賃の値上げ時に通常起こり得る経済的困難に関する反対意見が取り除かれます。
入居者にも義務がある
しかし、賃貸住宅に住んでいる人にも、2024 年の暖房法により新たな義務が課せられます。 1月から新規制が施行されると、2021年、2022年、2023年の自己消費量を家主に報告する必要がある。通常、この情報は自社のエネルギー供給業者に要求できます。ただし、まだいくつかの問題があります。
- 報告が遅すぎた場合、または報告がまったく行われなかった場合、誰が責任を負うのかは不明です。
- 近年、テナントがプロバイダーを (数回) 変更した場合、消費量がどのように決定されるかは不明です。
テナント保護協会はさらなる共同決定を求める
ターゲッシャウ紙が4月に報じたように、テナント保護協会は現在計画されているテナントの統合に不満を抱いている。人々は、今後の増加からこれらをより適切に保護するよう求めています。
テナント協会の連邦理事であるメラニー・ウェーバー・モリッツ氏がドイツ通信社（dpa）に警告したように、資産交換の際にテナントが放置されるリスクがある。 2024 年暖房法には社会的な緩衝材が欠けています。最終的には、新しいシステムへの投資だけでなく、ヒートポンプ技術、太陽光暖房、またはバイオガス暖房に切り替えた後の暖房費も高くつくことになります。